Calculadora de ajuste de alquiler
Mirá cuánto sube tu alquiler con ICL, IPC, Casa Propia o CAC, cuándo es el próximo ajuste y cuánto vas a pagar en cada período.
¿Administrás alquileres? Inmova lo hace por vos
Dejá de calcular a mano cada contrato. Inmova es el sistema de gestión pensado para inmobiliarias y propietarios de Argentina.
Cada contrato guarda su índice y su periodicidad: te avisamos cuándo toca ajustar y calculamos el nuevo valor.
Registrá cada pago, generá el recibo y mantené los documentos y servicios de cada inquilino en un solo lugar.
Propiedades, consultas, visitas y seguimiento de clientes, más un portal público donde publicar lo que alquilás o vendés.
Preguntas frecuentes sobre el ajuste de alquileres
¿Cómo se calcula el ajuste de un alquiler con el ICL?
El nuevo alquiler es el anterior multiplicado por la variación del índice entre el último ajuste (o el inicio del contrato) y la fecha del ajuste. Con ICL: alquiler nuevo = alquiler anterior × (ICL del mes del ajuste ÷ ICL del mes del ajuste anterior). La calculadora hace esa cuenta período por período.
¿Qué diferencia hay entre ICL, IPC, Casa Propia y CAC?
El ICL (Índice para Contratos de Locación) lo publica el BCRA y combina inflación y salarios. El IPC es la inflación que mide el INDEC. Casa Propia es el índice del programa de créditos hipotecarios de ese nombre. El CAC es el índice de costo de la construcción de la Cámara Argentina de la Construcción. Cuál se usa lo define el contrato.
¿Cada cuánto se ajusta el alquiler?
Lo que diga tu contrato. Con la desregulación de 2023 (DNU 70/2023), el índice y la frecuencia del ajuste los pactan libremente las partes; antes, la ley fijaba un ajuste anual por ICL. Las opciones más comunes son trimestral, cuatrimestral, semestral y anual.
¿Los valores que muestra son oficiales?
Los índices salen de datos públicos del INDEC, el BCRA y el Ministerio de Trabajo (datos.gob.ar). Los meses más recientes del ICL se aproximan a partir del IPC y el RIPTE hasta incorporar el dato publicado por el BCRA. Es una herramienta de referencia: para una liquidación formal, confirmá los valores con la fuente oficial.
¿Qué significa «est.» en la tabla?
Que ese ajuste todavía no tiene el índice publicado, o es de una fecha sin datos. En ese caso la calculadora lo proyecta con la variación mensual promedio de los últimos meses. Cuando se publique el índice real, el valor cambia.
¿Tengo que registrarme para usarla?
No. Es gratis y funciona sin crear cuenta, para inquilinos, propietarios e inmobiliarias. Si administrás varios alquileres, en Inmova podés guardar los contratos y recibir un aviso cuando toca ajustar cada uno.